Право собственности регулируется Гражданским кодексом, статьи которого не только дают определение термину, но и контролируют все стороны этого вопроса.
Что такое собственность и право собственности
Термином «собственность» обозначают материальные предметы, принадлежащие гражданину, или взаимоотношения субъектов с присвоением ими определённой недвижимости.
Правом собственности называют систему, состоящую из правовых норм.
Согласно законодательным актам ГК РФ второго раздела первой части, оно включает в себя отношения, возникающие при владении недвижимости.
Содержание права собственности
В содержание права собственности включена триада прав, разрешающих собственнику владеть материальными предметами, пользоваться в своих интересах и распоряжаться ими.
Законом предусмотрены частичные ограничения стоимости и количества недвижимости, которой владеет субъект.
Содержание владения представляет собой и обязанности владельца, относящиеся к содержанию недвижимости. Они заключаются:
- в оплате налогов,
- в проведении своевременного ремонта.
Правом владения не могут обладать граждане при нарушении специальных правил для некоторых объектов недвижимости. Например, при запрете на владение землёй иностранцами в приграничной зоне, смысл которого заключается в том, чтобы обезопасить государственные интересы.
С правом пользования связана возможность для собственника применения и эксплуатации недвижимости, это означает взаимосвязь владения собственностью и её использования.
Правом распоряжения владелец пользуется, определяя юридическую судьбу собственности. Оно осуществляется в процессе:
- дарения,
- продаж,
- передач недвижимости в аренду.
Виды права собственности
К ним относят частную и общественную недвижимость, которые появляются при:
- наследовании,
- совместной покупке,
- постройке жилья и других случаях.
Собственность бывает:
- долевой, если у каждого участника есть определённая часть,
- совместной, при которой нет определённых долей.
Права собственности и другие вещные права
Гражданский Кодекс Российской Федерации, вещными правами называют права:
- на недвижимость,
- на землю и её пожизненное наследование,
- на бессрочность пользования землёй.
Они обладают двумя признаками:
- право наследования,
- наличие абсолютного характера защиты владения.
Категория собственников
Состоит из:
- граждан и частных юридических лиц,
- Российского государства,
- субъектов РФ,
- муниципальных и общественных организаций,
- иностранцев и других государств,
- международных организаций.
Формы права собственности
К ним относят:
- Частную, принадлежащую определённому собственнику. Например, право на жилище, которое не распространяется на некоторые категории недвижимости.
- Юридическую, например, на денежные средства какой-либо компании.
- Общественную, принадлежащую каким либо объединениям. Например, владение храмом землёй, на которой он находится.
- Государственную, к которой относится, например, имущество муниципалитета.
Объекты прав собственности в России
В Российской Федерации по данным института права выделяются объекты в виде:
- участков земли,
- ценных бумаг,
- финансовых средств,
- предприятий, торговли, зданий, транспорта, средств производства,
- жилых помещений, дачных домиков, предметов потребления,
- любого имущества различного назначения.
Собственностью государства являются объекты, которые относятся к:
- национальному богатству – заповедники, реки и так далее,
- производству оборонного значения,
- отраслям народного хозяйства,
- недвижимости, обеспечивающей функционирование органов власти на федеральном уровне – фонды и прочее.
Наиболее распространенные нарушения права собственности
Ими являются лишение недвижимости или ограничение возможности владеть им, пользоваться материальными предметами и распоряжаться ими по своему желанию.
Защита права собственности
При желании собственника забрать свою недвижимость у другого владельца:
- устанавливается, каким способом она приобреталась новым хозяином,
- выясняется, является ли он добросовестным или не добросовестным приобретателем.
Это влияет на то, будет ли имущество возвращено прежнему собственнику.
Например, новым владельцем были найдены денежные средства, и он является добросовестным приобретателем. Деньги могут быть не возвращены прежнему владельцу. В случае кражи денежной суммы, приобретатель является не добросовестным, и деньги возвращаются прежнему владельцу.
Исходным пунктом защиты прав владельцев является предъявление вещно-правового или обязательственно-правового исков. Первый предусматривает, что собственник и недобросовестный приобретатель не состоят в договорных отношениях. Второй иск основан на нарушении сторонами договора.
Стоит ли ограничивать право собственности
Основывается ограничение на:
- соблюдении интересов общества,
- нарушении прав третьих лиц,
- решении судебных органов и прочего.
Если говорить кратко, то ограничение основано на соблюдении интересов граждан. Но они должны быть законными и справедливыми и иметь веские основания.
Каждому владельцу недвижимости необходимо иметь выписку и свидетельство установленного образца. Право российских граждан на собственность находится под охраной законов государства и играет немаловажную роль.
Именно с этим правом связано огромное количество судебных разбирательств, исход которых определяется наличием основных документов, позволяющих признать право собственника.
